O mercado imobiliário português é enorme. Portugal tem 18 distritos, 8 cidades principais e 2 regiões autónomas. É difícil conseguir acompanhar todas as mudanças quando o mercado muda drasticamente de região para região e de cidade para cidade, de modo que muitos dos pequenos pormenores acabam por passar despercebidos e as pechinchas não são reclamadas. Felizmente para si, elaborámos uma lista com alguns detalhes que deverá ter em conta da próxima vez que considerar investir no mercado imobiliário português.
Do 2º semestre de 2018 para o 2º semestre de 2019, o preço médio anunciado da venda de apartamentos e casas aumentou 9%, e o número de apartamentos e casas anunciados para venda no portal Imovirtual aumentou 11%. Este número variou de distrito para distrito, mas o distrito com o maior crescimento médio a nível de preços foi Aveiro, com um crescimento de 14%, uma vez que o preço médio aumentou de 179 490 € para 203 920 €.
Lisboa, que ocupa a primeira posição na lista das principais cidades mais caras para comprar um apartamento ou casa, tem um preço médio de 520 065€, sendo que o valor médio anunciado dos imóveis para compra em Lisboa é 50% superior ao preço médio de Setúbal. Setúbal, o distrito com o quinto preço médio mais elevado no que se refere a propriedades também é o distrito com o maior crescimento no preço médio de venda de apartamentos e casas, em 13%, seguido do Porto, com 10%. Faro, o distrito que ocupa a posição atrás de Lisboa, no que se refere à classificação do preço dos imóveis, tem um preço médio anunciado de 429 573 €, apenas 18% mais baixo do que o preço médio anunciado na zona de Lisboa. Faro foi o distrito que apresentou o menor crescimento no preço médio anunciado, apenas um aumento de 3%, seguido da Madeira, com um crescimento de cinco pontos percentuais.
Dos cinco principais distritos com o menor preço médio, Castelo Branco tem o mais elevado dos preços médios, com 118 827 €. Foi também em Castelo Branco que ocorreu o maior crescimento desses 5 distritos, com 8%. O preço médio na zona de Santarém aumentou 4%, enquanto que nos distritos de Beja, Guarda e Portalegre o preço médio anunciado no segmento de venda de apartamentos diminuiu, respetivamente 4%, 3% e 1%.
No que diz respeito ao aluguer de apartamentos e casas, na comparação do segundo semestre de 2018 com o segundo semestre de 2019, o preço médio de aluguer anunciado para apartamentos e casas diminuiu 9%. De um modo geral, o número de anúncios de aluguer de apartamentos e casas publicados aumentou 73%.
Lisboa lidera a lista de distritos com o preço médio mais elevado para alugar casa, com um preço médio de 1532 €. Relativamente a Faro, o valor médio anunciado dos imóveis para alugar casa em Lisboa é 49% superior (782 €). De um modo geral, o valor médio anunciado para o aluguer diminuiu em todos os distritos. Foi nos distritos de Faro e Madeira que a queda no preço médio anunciado no segmento de aluguer foi mais acentuada, respetivamente 20% e 15%. Já nos distritos de Porto e Setúbal a queda no preço médio anunciado foi interior a 10%, , 3% e 9% respetivamente. Apenas no Porto e em Lisboa o preço médio anunciado no segmento de aluguer está acima dos 1000 € mensais.
No que diz respeito aos distritos com os preços mais baixos no aluguer de casa, a Guarda foi o distrito que registou o menor preço médio anunciado, com 312 € e Castelo Branco foi o único distrito dos cinco últimos que registou um crescimento médio dos preços (11%). Guarda e Beja registaram uma queda significativa no preço médio anunciado (23%) e Bragança foi o distrito que registou a menor queda (3%).